Konkrete Rechnung
Bei 250.000 € Kaufpreis, 25.000 € Nebenkosten, 1.000 € Monatskaltmiete und 2.000 € jährlichen Kosten ergeben sich etwa 4,36 % brutto und 3,64 % netto.
Mietrendite-Rechner
Berechne Brutto- und Nettomietrendite mit Kaufnebenkosten, Leerstand und laufenden Eigentümerkosten.
01 Deine Angaben
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02 Dein Ergebnis Live
Nettomietrendite3,64 %
Bruttomietrendite4,36 %
Jährlicher Netto-Mietertrag10.000,00 €
Rechner verstehen
Mietrendite einer Immobilie berechnen
Der Mietrendite-Rechner setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zur gesamten Investition. Für die Nettorendite werden zusätzlich Leerstand und laufende nicht umlagefähige Eigentümerkosten berücksichtigt.
So wird gerechnet
Bruttorendite = Jahreskaltmiete ÷ Gesamtinvestition × 100; Nettorendite = Netto-Mietertrag ÷ Gesamtinvestition × 100
Brutto- und Nettomietrendite unterscheiden
Die Bruttorendite ist ein schneller Vergleichswert, berücksichtigt aber keine laufenden Belastungen. Die Nettorendite zieht den eingegebenen Leerstand und die Eigentümerkosten vom Jahresmietertrag ab.
Kaufnebenkosten gehören zur Investition und sollten deshalb nicht weggelassen werden.
Welche Kosten fehlen können
Finanzierung, Steuern, Abschreibung, größere Sanierungen und Wertveränderungen werden nicht automatisch berechnet. Nutze das Ergebnis als erste Orientierung und prüfe ein konkretes Objekt umfassender.
Die Berechnung ersetzt keine Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Gut zu wissen
So entsteht dein Ergebnis.
Beide Renditen beziehen sich auf Kaufpreis einschließlich Kaufnebenkosten. Die Nettorendite berücksichtigt außerdem den eingegebenen Leerstand und nicht umlagefähige laufende Kosten. Wertänderungen der Immobilie bleiben unberücksichtigt.
Vereinfachte Orientierung vor Steuern und Finanzierung, keine individuelle Anlage- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen.
Welche Miete gehört in die Mietrendite?
Verwende die monatliche Kaltmiete ohne umlagefähige Nebenkosten.
Gehören Kaufnebenkosten zur Renditeberechnung?
Ja. Der Rechner addiert sie zum Kaufpreis, damit sich die Rendite auf die gesamte Investition bezieht.
Ist die Finanzierung in der Nettorendite enthalten?
Nein. Zinsen und Tilgung sind nicht Bestandteil dieser vereinfachten Objektbetrachtung.
Wie nutze ich diesen Rechner?
Trage deine eigenen Werte ein. Das Ergebnis wird direkt berechnet. Die Annahmen und die Bedeutung des Ergebnisses findest du unter dem Rechner.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Die Berechnung erfolgt in deinem Browser. Deine Eingaben und Ergebnisse werden nicht an unsere Analytics übertragen.
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